Idéalement située à Groisy, à seulement 20 minutes d’Annecy, 30 minutes de Genève et à 1 km de la gare Léman Express, cette belle maison individuelle offre un cadre de vie exceptionnel alliant nature, tranquillité et accessibilité.

Nichée dans un splendide parc arboré de plus de 7000 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’une vue panoramique à couper le souffle sur les massifs alpins. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.
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Un potentiel remarquable:

Le terrain, plat et ensoleillé, permet une extension possible selon vos projets. Ce bien rare à la vente séduit par sa surface, son environnement préservé, sa vue spectaculaire et ses possibilités d’aménagement.

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Surface habitable : 170 m² | Surface utile : 271 m² | Terrain : 7070 m²

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

• Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques pour un chauffage économique et écoresponsable.
• Insert cheminée, maison claire et lumineuse, parfaitement calme.
• Portail électrique, nombreux espaces de stationnement (3 places, garage double).
• Assainissement individuel (fosse septique).
  Taxe foncière : 1 400 €
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  DPE D et A
• Géorisque: Sismicité 4/5, Argile 1/3

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Développée sur 3 niveaux, la maison offre une distribution idéale pour une grande famille ou un projet de maison secondaire avec de beaux volumes à aménager selon vos envies :

• Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, double séjour lumineux exposé plein sud avec accès direct à la terrasse, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, WC séparés.
• À l’étage : 3 autres chambres avec points d’eau, grand bureau (idéal télétravail), pièce polyvalente (salle TV, bibliothèque, atelier...).
• Sous-sol complet avec salle de jeux
  Un garage indépendant avec 2 boxes fermés, abri couvert et grenier vient compléter l’ensemble.

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