Située sur la rive ouest du lac d’Annecy, dans un cadre à couper le souffle, cette villa de prestige d’environ 200 m²vous séduira par son panorama à 180° sur le lac et les montagnes environnantes. Un environnement rare et recherché, où chaque instant devient une expérience unique.

Nichée sur un terrain paysager de 1 211 m², cette propriété construite en 1995 conjugue avec élégance authenticité, confort et prestations haut de gamme. Dès les premiers pas, vous serez charmé par son architecture en bardage bois, sa toiture en tuiles plates et son jardin soigneusement entretenu. Exposition principale Sud Est.

Un cadre de vie privilégié

Vous bénéficiez d’un accès exclusif à une plage privée non attenante de 269 m², directement en bordure du lac, équipée d’un bar d’été et d’un terrain de pétanque – idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une demande pour un ponton de 8 mètres est en cours (actuellement en liste d’attente), une opportunité rare pour les amateurs de navigation.

Des espaces lumineux et généreux

La villa se compose de 5 pièces principales, dont 3 chambres spacieuses et une suite parentale offrant intimité et confort.
Le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle, est un véritable lieu de vie, prolongé par une terrasse exposée plein sud et une cuisine d’été, parfaite pour profiter des beaux jours et de la vue imprenable.

Prestations & annexes

De nombreuses annexes viennent compléter cette demeure :

• Bureau,     mezzanine, buanderie, cave, garage double, et 3     places de stationnement extérieures.
• En     rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant est en cours de     rénovation. Il peut offrir un revenu locatif ou accueillir     confortablement vos invités.

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terrain paysager de 1 211 m²

maison sur deux niveaux construction en poteaux poutres bois

superficie habitable 152m2, surface utile 208m2

un sous sol avec atelier, bureau, garage et T2 indépendant avec son accès

3 places de pkg extérieure

chauffage individuel au sol

énergie fuel

eau chaude chaudière individuelle

eaux usées tout à l'égout

une plage privée non attenante de 269 m²

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