◉ Le déficit foncier permet une double optimisation :

→ Une réduction d’impôt significative

→ La valorisation du bien via des travaux, vous n'êtes pas obligé d’avoir au préalable des revenus fonciers pour profiter du déficit foncier.

Vous pouvez le générer sur ton 1er bien immobilier locatif.

Néanmoins vous devrez le louer pendant 3ans minimum!

Les dépenses liées aux travaux de rénovation sont déduites de l’impôt et des prélèvements sociaux de l’ensemble des revenus fonciers.

Cette déduction entraîne donc un déficit foncier, déductible du revenu foncier déjà existant, jusqu’à 10ans.

Exemple : M. et Mme DUPONT (oui toujours eux)Ils ont 20.000€ de revenus fonciers par an (plusieurs biens).

Ils sont en TMI (Tranche Marginal d’Impôt) 30%.

Ils souhaitent réaliser 150.000€ de travaux. Paiement sur 1 seule année.

Grâce au déficit foncier le gain fiscal sera de 68.959€ sur 7 ans.

Attention: Travaux éligibles : remettre en état le logement (électricité, plomberie, installation d’une chaudière, toiture, le ravalement de façade etc).

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𝐁𝐨𝐧𝐧𝐞 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥𝐥𝐞 : Le plafond du déficit foncier de 10.700€/an peut être doublé passant à 21.400€/an si les travaux permettent de passer d’un DPE entre E et G à un DPE entre A et D (𝘢𝘮𝘦𝘯𝘥𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵𝘴 𝘢𝘥𝘰𝘱𝘵𝘦́𝘴 𝘱𝘰𝘶𝘳 𝘱𝘳𝘰𝘳𝘰𝘨𝘦𝘳 𝘤𝘦 𝘥𝘪𝘴𝘱𝘰𝘴𝘪𝘵𝘪𝘧 𝘫𝘶𝘴𝘲𝘶’𝘢̀ 𝘧𝘪𝘯 2027)