En ce printemps 2026, le marché retrouve progressivement de la fluidité. Les conditions de financement se stabilisent et les banques reviennent plus activement sur le crédit immobilier. Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociation s’établissait à 3,23 % en février 2026, avec une production de crédits en hausse à 11,6 milliards d’euros.

Du côté des transactions, les Notaires de France confirment également une sortie progressive de la crise immobilière amorcée en 2022. À fin février 2026, le volume cumulé de transactions dans l’ancien atteint environ 958 000 ventes sur 12 mois, soit une progression annuelle proche de +11 % par rapport au point bas observé en septembre 2024.

Mais ce retour ne se fait pas comme avant.

Les investisseurs reviennent dans un marché plus exigeant, plus sélectif, où le simple argument du rendement ne suffit plus. Désormais, la stratégie patrimoniale, la fiscalité, la qualité de l’emplacement, la profondeur locative et la cohérence du montage prennent une place centrale.

Chez HC Conseil Immobilier, les premiers mois de 2026 montrent déjà une vraie accélération de l’activité investisseurs. Le premier trimestre affiche une hausse d’environ +75 % par rapport au T1 2025 et représente déjà près de 20 % des ventes annuelles.

Cette dynamique est portée par plusieurs facteurs :

• Le retour progressif de la confiance
• La montée en puissance du dispositif Jeanbrun
• Une recherche de stratégies plus patrimoniales
• Le retour des investisseurs sur le neuf
• L’intérêt croissant pour les stratégies combinées

Le comportement des investisseurs évolue également.

Aujourd’hui, les Conseil en immobilier patrimonial ne recherchent plus uniquement un “produit”, mais une stratégie capable de répondre précisément au profil patrimonial du client.

Résultat : les simulations deviennent centrales dans la recommandation patrimoniale.

Chez HC Conseil Immobilier, l’intégration du dispositif Jeanbrun dans notre simulateur génère déjà un volume important de simulations et confirme l’intérêt du marché pour ce nouveau cadre d’investissement.

La reprise du marché ne signifie pas un retour au cycle d’avant-crise.

Le neuf reste confronté à une offre encore limitée, à des coûts de construction élevés et à une demande qui se recompose. Le redressement du logement neuf repose sur un équilibre fragile entre amélioration des conditions de financement, stabilisation de l’inflation et incertitudes persistantes sur la solvabilité des ménages.

Dans ce contexte, les investisseurs ne cherchent plus seulement à “acheter un bien”. Ils cherchent à construire une stratégie.

Cela implique de répondre à plusieurs questions :

• Quel est l’objectif principal du client : revenus complémentaires, retraite, transmission, diversification, constitution de patrimoine ?
• Quel est son niveau de fiscalité ?
• Dispose-t-il déjà de revenus fonciers ?
• Souhaite-t-il investir en direct, via une SCI, en meublé, en nu, en résidence gérée ?
• Quelle durée de détention est cohérente avec son projet ?
• Quel niveau d’effort d’épargne peut-il accepter ?

C’est précisément sur ces arbitrages que notre accompagnement de professionnel expérimenté retrouve toute sa valeur.

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La fin du “produit unique” : place aux stratégies combinées

Pendant longtemps, l’investissement immobilier neuf a été largement structuré autour de dispositifs dominants, comme le Pinel.

Aujourd’hui, le marché s’organise autour de plusieurs solutions complémentaires, qui ne répondent pas aux mêmes profils ni aux mêmes objectifs.

Parmi les dispositifs au cœur des stratégies 2026, 3 ressortent particulièrement : le LMNP, le Jeanbrun, et le LLI.

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1- Le LMNP : une solution toujours pertinente pour les revenus complémentaires

Le LMNP conserve une place importante dans les stratégies d’investissement, notamment pour les clients qui recherchent une solution lisible, génératrice de revenus et parfois associée à une gestion déléguée (LMNP géré).

Chez Valorissimo, le segment du meublé reste particulièrement dynamique, notamment sur le marché étudiant où la tension locative demeure très forte. La pénurie de logements étudiants continue de soutenir durablement ce segment.

Le LMNP géré : accessibilité et visibilité : bail commercial offrant visibilité, conditions de charges et de rentabilité connues à l'avance (des rendements autour de 4 % à 5%), fiscalité avantageuse grace à l'amortissement du bien. Accompagnement sur mesure durant toute la vie du bien (expert comptable et fiscaliste)

Un ticket d’entrée accessible entre 80 000 € et 120 000 € HT

des loyers potentiellement sécurisés via un bail commercial .

une gestion déléguée offrant de la visibilité sur le long terme.

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2- Le LMNP non géré : davantage de liberté pour l’investisseur

Le meublé non géré suscite également un intérêt croissant. Cette formule permet à l’investisseur de bénéficier d’une plus grande souplesse dans l’utilisation de son bien, sans contrainte de bail commercial.

Les investisseurs apprécient particulièrement :

la liberté de gestion et la flexibilité patrimoniale. L’absence d’engagement long type bail commercial.

Les tickets d’entrée se situent généralement entre 90 000 € et 150 000 € HT.

*À Annecy, où la tension locative étudiante reste particulièrement forte, la résidence My Campus affiche déjà près de 50 % de commercialisation, avec des lots encore disponibles à partir de 130 000 € HT.

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3 -Dispositf Jeanbrun : une nouvelle logique patrimoniale

Le dispositif Jeanbrun marque une évolution importante dans l’investissement locatif nu.

👉 Instauré par la loi de finances pour 2026, il crée un statut de bailleur privé fondé sur un mécanisme d’amortissement, en contrepartie d’un engagement de location de 9 ans. Pour comprendre le dispositif Jeanbrun, on vous invite à lire notre page dédiée.

Ce dispositif vise à relancer l’investissement locatif et à soutenir la production de logements, avec un cadre accessible sur tout le territoire, sans zonage.

Ce mécanisme peut être particulièrement pertinent pour :

• les investisseurs fortement fiscalisés
• les clients déjà détenteurs de revenus fonciers
• les profils recherchant une stratégie longue durée
• les investisseurs souhaitant privilégier la location nue
• les patrimoines qui veulent arbitrer autrement entre fiscalité immédiate et valorisation long terme.

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4- Le LLI : un levier puissant, mais à manier avec précision

Le Logement Locatif Intermédiaire s’impose également comme un dispositif stratégique dans le neuf.

Il permet de répondre à un double enjeu : proposer des logements à loyers maîtrisés dans les zones tendues et offrir aux investisseurs un cadre fiscal attractif.

Le LLI bénéficie notamment d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière sur une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans, sous conditions de loyers, de ressources et de localisation.

Ces avantages peuvent avoir un impact significatif sur l’équilibre économique de l’opération :

• baisse du prix d’acquisition grâce à la TVA réduite
• amélioration de la rentabilité nette
• optimisation de la fiscalité liée à la taxe foncière
• accès à une offre située dans des zones où la demande locative reste forte.
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5-Jeanbrun + LLI : une combinaison particulièrement stratégique

L’un des enjeux majeurs de 2026 sera sans doute la capacité à combiner intelligemment les dispositifs.

Pris séparément, le Jeanbrun et le LLI ont chacun leurs avantages.

Mais associés, ils peuvent créer une stratégie particulièrement cohérente pour certains profils.

Le LLI permet de réduire le prix d’acquisition et d’optimiser la taxe foncière via le crédit d’impôt. Le Jeanbrun, lui, permet de travailler la fiscalité des revenus fonciers grâce au mécanisme d’amortissement.

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Et vous, quelles stratégies d’investissement? Contatez nous pour un premier rendez vous de déocuverte patrimoniale: +33 663 60 10 12 / hugues@hc-conseil-immobilier.com