Acheter un logement neuf à Annecy ou en Haute-Savoie peut coûter bien moins cher grâce à la TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %).

Mais ce dispositif n’est pas automatique : il existe des conditions à respecter. Voici l’essentiel à savoir.

Qu’est-ce que la TVA à 5,5 % ?

La TVA réduite s’applique à l’achat d’un logement neuf:

• soit  déjà terminé,
• soit  en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement, achat sur plan avec paiement échelonné).

Exemple : sur un appartement neuf vendu 250 000 € HT, la TVA à 20 % représente 50 000 €. Avec la TVA réduite, elle n’est que de 13750 €.
-Résultat : 36 250 € d’économies immédiates.

Quelles sont les conditions ?

Pour en bénéficier, il faut :

• Acheter un logement situé dans une zone ANRU ou QPV (quartier prioritaire), ou dans un rayon de 300 mètres autour. Ces secteurs sont choisis car ils bénéficient de projets de rénovation et de nouveaux équipements.
• Respecter des plafonds de revenus (variables selon la taille du foyer et la localisation).
• Acheter pour une résidence principale, et y habiter au moins 10 ans.

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• Un  prix d’achat allégé, grâce à la réduction de TVA.
• Frais   de notaire réduits (2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %).
• Accès   facilité à la propriété pour les ménages modestes et les primo-accédants.
• Un  cadre de vie en plein développement : transports, commerces, écoles, services modernisés…autant d’éléments qui peuvent valoriser votre bien  dans le temps.

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Bonne nouvelle : la TVA réduite peut se cumuler avec d’autres dispositifs :

• Prêt   à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants,
• Prêt   d’accession sociale (PAS) ou Action Logement,
• Aides  des collectivités locales (subventions, prêts bonifiés, exonérations).

En résumé

La TVA réduite à 5,5 % est une opportunité rare pour acheter un logement neuf moins cher, tout en profitant d’aides complémentaires. À Annecy et dans le bassin annécien, plusieurs programmes immobiliers vous permettent déjà d’en bénéficier.

- Chez HC Conseil Immobilier, nous vous aidons à identifier les projets éligibles et à vérifier votre dossier avec nos partenaires financiers.

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