En 2025, le marché locatif évolue. Comment je vous accompagne sur des investissements performants et adaptés à vos objectifs ? Zoom sur le LLI (Logement Locatif Intermédiaire), le LMNP (loueur Meublé Non Professionnel) notamment : des solutions stratégiques en 2025 pour vous qui combinent rentabilité, sécurité et vision à long terme.‍

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‍ Zéro travaux, zéro mauvaises surprise

‍Acheter du neuf, c’est s’assurer des biens aux normes RE2020, avec isolation renforcée et garantie décennale.

• Neuf : 0 € de travaux à prévoir pendant une quinzaine d’années et une garantie décennale.
• Ancien : 10 à 15% du prix du logement, correspondant à la rénovation énergétique et à l’embellissement (Normes électriques, Rénovation énergétique, Chauffage, Rénovation de la plomberie, Réfection des revêtements, Sanitaires)

Les coûts peuvent varier mais ces travaux sont fréquents dans l’ancien.

Sécurité juridique et garanties solides

L’achat en VEFA est encadré par la loi et protège l’acquéreur grâce à plusieurs garanties :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) : Assure la finalisation du projet, même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) et garantie biennale (2 ans) couvrant les défauts éventuels.
• Garantie décennale : Protège l’acquéreur pendant 10 ans contre les vices affectant la solidité de l’ouvrage

Frais de notaire réduits

Sur un appartement à 200k €, il est possible d’économiser 10k € en frais de notaire par rapport à un appartement au même prix dans l’ancien. Ces frais sont principalement constitués de taxes collectées par le notaire pour le compte de l’État et des collectivités locales, appelées droits de mutation.

Optimisation énergétique

Les logements neufs affichent généralement une performance énergétique supérieure. Un appartement de 50 m² classé DPE A consomme moins de 70 kWh/m²/an, tandis qu'un logement classé DPE D consomme entre 180 et 250 kWh/m²/an. Cette différence se traduit par une économie annuelle sur les factures d'énergie pouvant aller de 957€ à 1 566€.*

*Prix du kWh : 0,174 €/kWh, correspondant au prix moyen en France en 2025 (source : EDF, site officiel).

Visibilité à long terme

Investir dans le neuf, c’est miser sur des constructions modernes et durables, conçues pour résister aux aléas du temps. Les matériaux récents, respectant les normes RE2020, garantissent une qualité supérieure, réduisent les coûts d’entretien et renforcent l’attractivité locative.

Résultat ? Des biens plus faciles à louer, même en période de tension immobilière, et des vacances locatives limitées grâce à un cadre de vie attractif, des équipements modernes et des performances énergétiques optimisées.

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Pourquoi le LLI ?

• Crise du logement en France avec une baisse des mises en chantier et des difficultés pour la classe moyenne à se loger en zones tendues.
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• Le LLI vise à proposer des logements avec des loyers maîtrisés, accessibles via une SCI (IR ou IS), en nue ou meublé.

Quels avantages ?

• TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %)
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• Crédit d'impôt équivalant à la taxe foncière pendant 20 ans (hors plafonnement des niches fiscales)
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• Loyers maîtrisés mais attractifs pour des locataires solvables
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• Possibilité de louer à des ascendants, descendants ou membres de la famille

Le LMNP est un dispositif d'investissement locatif qui bénéficie d'avantages fiscaux non négligeables, en particulier en 2025. Il se distingue par plusieurs atouts majeurs qui en font une solution stratégique pour optimiser les revenus locatifs tout en réduisant l’imposition.

Quels avantages ?

• Loyers échappant à l'IR et à la CSG : Les revenus locatifs générés dans le cadre du LMNP sont exonérés d'impôt sur le revenu (IR) et de cotisations sociales (CSG), ce qui permet de conserver une plus grande part des loyers.
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• Amortissement comptable BIC réel : Le régime réel permet d'amortir le bien immobilier ainsi que les meubles et équipements, ce qui réduit considérablement les bénéfices imposables. Cela représente un levier fiscal puissant, surtout si la tranche marginale d’imposition (TMI) de l'investisseur est élevée.
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• Produit financier, garantie de revenus : Le LMNP est un produit financier attractif, car il offre des revenus locatifs réguliers. Avec un bail commercial (LMNP géré), ces revenus sont garantis, même en cas de vacance locative.
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• Récupération de TVA : Si l'investisseur opte pour un bail commercial, il peut récupérer la TVA sur l'acquisition du bien immobilier, ce qui peut représenter une économie substantielle. Cette récupération est un argument de poids pour les investisseurs qui souhaitent maximiser leur rentabilité.
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• Rentabilité estimée à 4% : Un rendement attractif pour un investissement à faible risque et fiscalement optimisé.

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