Légère baisse des taux chez les courtiers cet été… mais certains barèmes repartent à la hausse : ne tardez pas pour concrétiser votre projet immobilier !

Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par le retour de l’accession dans le neuf, sans doute dû à l’effet conjugué de la nouvelle exonération des droits de donation instaurée par la dernière loi de finances et de l’extension du PTZ. Entre le premier et le deuxième trimestre 2025, chez les courtiers leader du marché français, le nombre de dossiers financés pour des primo-accédants avec un prêt sans intérêts a bondi de +34 %.

Après une période de baisse ou de stabilité des taux, la tendance semble s’inverser : certains établissements bancaires ont annoncé, fin du mois, des remontées de leurs barèmes. Une évolution qui reflète un contexte de marché encore incertain, malgré la concurrence persistante entre les banques et la dernière baisse des taux directeurs de la BCE.

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Ainsi, ce mois-ci, le courtier CAFPI est parvenu à négocier en moyenne pour ses clients, des taux attractifs :

• 3 % sur 15 ans (-9 centièmes)
• 3,14 % sur 20 ans (-2 centièmes)
• 3,27 % sur 25 ans (-1 centième).

Les meilleurs profils continuent de bénéficier de décotes significatives, souvent en dessous des 3% :

• 2,70% sur 10 ans (-9 centièmes)
• 2,80% sur 15 ans (+3 centièmes)
• 2,94% sur 20 ans (-6 centièmes)
• 3,05% sur 25 ans (stable).

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La stabilisation des taux semble amorcée, mais les signaux contradictoires persistent. La BCE a choisi de maintenir ses taux directeurs ce mois-ci, sans donner de perspective claire, et l’OAT 10 ans reste stable autour de 3,2 %. Dans ce climat d’incertitude, certaines banques ajustent déjà leurs conditions à la hausse.

Résultat : attendre pourrait signifier emprunter plus cher dans les semaines à venir. L’été 2025, traditionnellement plus calme sur le marché immobilier, pourrait donc représenter une véritable fenêtre d’opportunité pour concrétiser son projet, avant de potentiels ajustements plus marqués à la rentrée.

Seule ombre au tableau : les nouvelles restrictions sur MaPrimeRénov’ pourraient freiner les projets d’achat avec rénovation thermique.

La légère baisse des taux  ces deux derniers mois a continué de soutenir le pouvoir d’achat immobilier, même si les hausses récentes pourraient freiner cette dynamique.

Ce mois-ci, sur douze mois, aucune des douze grandes villes étudiées n’a enregistré de perte de surface. Les gains restent cependant contrastés.

Les hausses les plus marquées :

• Lille +5,89m²,
• Rennes +4,43m²,
• Nantes + 3,75m².

Les plus limitées à :

• Paris+0,30m²,
• Toulouse +0,40m²,
• Reims +0,68m².

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