En 2025, la taxe foncière continue de progresser partout en France, impactant directement le budget des propriétaires et la rentabilité des investissements immobiliers. À Annecy et en Haute-Savoie, cette évolution mérite une attention particulière pour celles et ceux qui envisagent d’acheter, vendre ou investir.

Une hausse nationale automatique de +1,7 %

La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale, réévaluée chaque année selon l’inflation.
En 2025, cela entraîne une augmentation mécanique de +1,7 % :

• Maison     individuelle : environ 1 090 € (contre 1 072 € en 2024)
• Appartement     : environ 865 € (contre 851 € en 2024)

À cette hausse nationale s’ajoutent les décisions des communes. Certaines votent des augmentations supplémentaires pour financer leurs services publics locaux.Environ 13 % des villes, souvent touristiques ou de petite taille, appliquent de telles majorations.

Si les grandes villes françaises ont globalement maintenuleurs taux en 2025, les écarts restent énormes : de 20,5 % à Paris à65,79 % à Grenoble.
En Haute-Savoie, les communes touristiques ou attractives comme Annecy, LaClusaz ou Chamonix sont particulièrement attentives à leurs recettesfiscales. Ces choix peuvent influencer directement l’attractivitéimmobilière et le budget des ménages.

Un impact direct sur les projets immobiliers

La taxe foncière finance écoles, crèches, transports, voirieet espaces verts, mais elle pèse aussi sur la décision d’achat :

• Pour     un acheteur, une taxe élevée peut remettre en cause la faisabilité     d’un projet.
• Pour     un investisseur, elle réduit la rentabilité locative, déjà     fragilisée par la régulation des loyers et les nouvelles obligations     énergétiques (DPE, travaux).

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À Annecy comme dans d’autres villes classées en zonetendue, les résidences secondaires cumulent taxe foncière + taxed’habitation.
Cette dernière peut être majorée jusqu’à +60 %, ce qui est le cas dans des villes comme Paris, Marseille, Lyon, Nice, Nantes… et Annecy.
- Résultat : un petit logement secondaire peut coûter plus de 2 000 € par an en impôts locaux, pour une occupation de seulement quelques semaines.

En résumé

La taxe foncière 2025 confirme une tendance : la fiscalité locale devient un critère aussi important que la localisation oule prix d’achat lors d’un projet immobilier.

Que vous soyez acheteur, investisseur ou propriétaire en Haute-Savoie, il est essentiel d’intégrer ce paramètre dans votre réflexion.

HC Conseil Immobilier – votre agence indépendante à Annecy. J’accompagne mes clients dans leurs projets immobiliers avec une expertise locale et une lecturefine du marché, y compris de son environnement fiscal.

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